Villa In vendita | Villa – Perugia zona Prepo/Settevalli

Descrizione

Villa – Perugia zona Prepo/Settevalli - Classe energetica A1- Per info 393 *9067105 Un’oasi di tranquillità a pochi passi dalla città. In posizione riservata e silenziosa, a ridosso della campagna ma al tempo stesso vicinissima a tutti i principali servizi e alle vie di comunicazione, proponiamo in vendita una splendida villetta capotesta , curata in ogni dettaglio e pronta da abitare. La posizione Contesto esclusivo e silenzioso, con accesso riservato ai soli residenti. • Posizione senza sbocco stradale, ideale per chi cerca privacy e tranquillità. • Campagna a ridosso dell’abitazione. • Servizi e principali collegamenti della città comodamente raggiungibili anche a piedi. • Nuova stazione BRT a soli 150 metri. • Aeroporto internazionale “ San Francesco d’Assisi” 15 minuti • Ospedale Regionale di Perugia “Santa Maria della Misericordia” – Silvestrini a 5 minuti • Cortona / Toscana 30 minuti Gli spazi Piano terra – Rustico e servizi • Accogliente ambiente rustico con cucina e ampio camino. • Bagno e lavanderia. • Autorimessa e cantina. • Gradevole giardino pensile sovrastante. Piano primo – La zona giorno • Ampio tinello con secondo camino. • Cucina con accesso diretto agli spazi esterni. • Area lastricata in continuità con la zona giorno. • Splendido giardino mediterraneo terrazzato, con barbecue, piante ornamentali e da frutto. • Spazi esterni curatissimi, vivibili e caratterizzati da assoluta privacy. • Luminosa sala di rappresentanza con accesso alla terrazza, impreziosita da splendide fioriere. • Bagno di servizio. Piano secondo – La zona notte • Due ampie e luminose camere matrimoniali. • Terza camera attualmente utilizzata come studio. • Ampia cabina armadio. • Doppi servizi. • Grandi terrazze. Ultimo piano – Mansarda indipendente • Ambiente completamente indipendente e abitabile. • Camera matrimoniale. • Bagno. • Predisposizione e allacci già presenti per l’eventuale realizzazione di una cucina. Qualità e dotazioni L’immobile si presenta in condizioni eccellenti, paragonabili al nuovo, grazie alla costante manutenzione effettuata dall’unico proprietario e all’utilizzo di materiali di elevata qualità. • Pregiato parquet ai piani abitativi. • Pregiato marmo al piano terra. • Infissi in legno con doppi vetri termici, in perfetto stato di conservazione. • Impianto fotovoltaico da 5 kW ad alto rendimento, con sistema di accumulo da 10 kW. • Impianto di climatizzazione presente in tutti gli ambienti, di recentissima installazione, marca Mitsubishi • Tetto e pareti esterne in perfette condizioni. • Impianto di allarme perimetrico e volumetrico. • Addolcitore dell’acqua e vasca di raccolta • Classe energetica A1- EP 77,19 Una casa da vivere, non semplicemente da abitare Una proprietà capace di unire spazi generosi, privacy, qualità costruttiva e comfort moderno, con il privilegio di vivere immersi nella tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità della città. Una soluzione ideale per chi cerca una casa importante, elegante e pronta da vivere, con ampi spazi interni ed esterni e la possibilità di ospitare più nuclei familiari grazie alla mansarda indipendente. PRENOTA UNA VISITA! 393 9067105 Villa – Perugia, Prepo/Settevalli area – Energy Class A1 For information: 393 9067105 An oasis of tranquility just a stone's throw from the city. In a private, quiet setting—nestled against the countryside yet extremely close to all major amenities and transport links—we offer for sale a stunning end-of-terrace villa, meticulously maintained and move-in ready. The Location: An exclusive, quiet setting with access restricted to residents only. • Located on a no-through road, ideal for those seeking privacy and peace. • Bordering the countryside. • City amenities and major transport links within easy walking distance. • New BRT (Bus Rapid Transit) station just 150 meters away. • “San Francesco d’Assisi” International Airport: 15 minutes. • “Santa Maria della Misericordia” Regional Hospital (Silvestrini): 5 minutes. • Cortona / Tuscany: 30 minutes. The Layout: Ground Floor – Rustic-style living area and utility spaces • Cozy rustic-style room featuring a kitchen and a large fireplace. • Bathroom and laundry room. • Garage and cellar. • Pleasant elevated garden (terrace garden) above. First Floor – Living Area • Spacious dining/living room with a second fireplace. • Kitchen with direct access to the outdoor areas. • Paved patio area seamlessly connected to the living space. • Beautiful terraced Mediterranean-style garden, complete with a barbecue, ornamental plants, and fruit trees. • Impeccably maintained outdoor spaces, designed for living and offering complete privacy. • Bright formal living room with access to a terrace, adorned with beautiful planters. • Guest bathroom. Second Floor – Sleeping Area • Two large, bright double bedrooms. • Third bedroom, currently used as a study. • Large walk-in closet. • Two bathrooms. • Spacious terraces. Top floor – Independent attic (mansard) • A completely independent, habitable living space. • Double bedroom. • Bathroom. • Pre-existing connections and infrastructure in place for the potential installation of a kitchen. Quality and features The property is in excellent, like-new condition, thanks to the meticulous, ongoing maintenance by its sole owner and the use of high-quality materials throughout. • Premium parquet flooring in the living areas. • High-quality marble flooring on the ground floor. • Well-maintained wooden window frames with double-glazed thermal glass. • High-efficiency 5 kW photovoltaic system, complete with a 10 kW battery storage system. • Mitsubishi air conditioning system installed in all rooms (very recently added). • Roof and exterior walls in perfect condition. • Perimeter and volumetric alarm system. • Water softener and water storage tank. • Energy efficiency class A1 – EP 77.19. A home to truly experience, not just a place to live A property that seamlessly combines generous space, privacy, superior construction quality, and modern comfort—offering the privilege of countryside tranquility without sacrificing proximity to city conveniences. An ideal solution for those seeking a substantial, elegant home that is move-in ready, featuring expansive indoor and outdoor areas, with the added flexibility to accommodate multiple households thanks to the independent attic space. BOOK A VIEWING!! 393 9067105